安徽医科大学南校区物业服务项目招标公告

安徽医科大学南校区物业服务项目招标公告
安徽寰亚国际招标有限公司受安徽医科大学委托，对安徽医科大学南校区物业服务项目进行国内公开招标，现将有关事宜公告如下：
一、招标项目名称及内容：
1、招 标 人：安徽医科大学；
2、项目名称：安徽医科大学南校区物业服务项目；
3、项目编号：2019HY- C0475；
4、项目总预算：370万元（185万元/年），服务期限为2年，服务期满后服务质量经考核为良好及以上，按原合同内容及价格可续签一年合同；
5、招标内容：安徽医科大学南校区物业管理服务，详见招标文件；
6、采购方式：公开招标；
7、资金来源：自筹资金；
8、标段（包别）划分：共1个包。
二、投标人资格要求：
1、具有独立法人资格，有效的营业执照，经营范围包含物业管理服务内容，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力；
2、投标供应商须符合《政府采购法》第二十二条规定的条件；
3、本项目采用资格后审，不接受联合体投标；
4、投标供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商：
①供应商被人民法院列入失信被执行人的；
②供应商或其法定代表人或拟派项目负责人被人民检察院列入行贿犯罪档案的；
③供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；
④供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；
⑤供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。
5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，股东及出资、主要人员或分支机构信息存在交叉的不同供应商，不得同时参加本项目投标，否则相关投标均无效。
三、招标文件的发售时间及地点等：
1、招标文件发售时间：2019年6月19日至2019年6月26日（节假日除外）
2、招标文件价格：每套人民币200元整，售后不退
3、报名方式：（1） (上午9:00-12:00，下午14：30-17:00)向安徽寰亚国际招标有限公司（地址：合肥市蜀山区湖光路与雪霁路交口蜀山跨境电商大厦B座20F）报名购买招标文件； （2）潜在投标人在购买招标文件时应提供以下资料：
需要携带原件的是：
3.1营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本或三证合一；
3.4法人代表授权书和被委托人身份证。 以上资料复印一份盖章给代理公司留存
四、开标时间及地点
1、开标时间：2019年7月10日9时30分（北京时间）
2、开标地点：合肥市蜀山区湖光路与雪霁路交口电商大厦B座20F开标2室
五、投标截止时间 ：同开标时间
六、联系方法
采 购 人：安徽医科大学
联 系 人：周老师
联系电话：0551-65167852
代理机构：安徽寰亚国际招标有限公司
联 系 人：吴工
联系电话：0551-65318929、65320549、62631311、62631322转6623
电子邮箱：dept1@ahhyzb.com.cn
七、其它事项说明
1、本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策详见招标文件。
八、公告期限 ：本项目公告期限为5个工作日。

附件：采购需求
安徽医科大学
安徽寰亚国际招标有限公司
2019年6月19日

采购需求

一、项目概况：

安徽医科大学南校区位于合肥市经济技术开发区翡翠路15号，南毗大学城，北接合肥政务文化新区，周边有风光秀丽的天鹅湖畔、独居皖韵的徽园，环境优美，交通便利，教学生活设施齐全。南校区现有在校学生约5000人。学校占地面积约180亩，包括3幢教学楼、1幢基础实验楼（护理学院）、5幢学生公寓楼、1幢综合楼、1座体育馆，1个足球场、1个网球场、2个篮球场。教学楼面积约 21386 平方米，公寓楼面积约 44100 平方米，综合楼面积约 22000 平方米，体育馆面积约 3276 平方米。具体以投标人自行踏勘现场为准。

二、招标内容分项

1、安医大南校区校园大环境卫生保洁。

2、安医大南校区校园绿化养护管理。

3、教学楼（含连廊）卫生保洁、室内设施安全管理。

4、学生公寓公共部位卫生保洁(含楼顶晒衣场和地下室) 。

5、综合楼公共部位（不含学生食堂、超市、门面房）和体育馆以及二次供水水箱卫生保洁。

6、物业管理范围内所有室内外下水管道疏通,清淤化粪池。

7、学生公寓宿舍管理与门卫值班。

8、配电房管理和校区小型设施维修服务。

9、两部电梯(六层) 维保、年检及相关服务。

10、生活垃圾和非生活垃圾等所有垃圾的清运 (生活垃圾处置费由学校支付) 。

三、服务范围与要求

四、服务质量、物业管理基本要求等

1、物业服务质量须达到国家及地方现行标准以及招标人考核标准。中标人在投标文件中涉及的指标和内容超出上述标准或有关规定的，以招标文件为准。

2、物业管理基本要求

1）物业管理公司要有完善的物业管理方案，管理制度健全。

2）管理人员及专业操作人员须取得相应资格或岗位证书。1、安医大南校区校园大环境卫生保洁：（含垃圾转运至垃圾站（场）；小广告的清理；疏通清淤室外化粪池、窨井、下水管道，更换损坏的窨井盖：道路和广场要求每天清扫两次含节假日（上午7:40前和下午2：00前各一次），其余时间为保洁时间，包括清理绿地内垃圾，绿化垃圾有绿化养护人员清理至指定地点。其具体要求是：

（1）做到区域内无杂草、杂物（砖石瓦块、树枝落叶、瓜皮果壳、纸屑、塑料袋等废弃物），水池水面无漂浮物，公共设施无乱贴、乱画、乱悬挂物。

（2）保持托管范围内室内外下水管（含粪池）和道路的畅通，如遇雨雪冰冻天气，要及时疏通下水、扫除主要道路积雪，铲除冰冻，确保道路畅通无阻。

（3）及时清理垃圾容器（车）内的垃圾，做好垃圾转运工作，日产日清。

（4）对重点区域要喷洒药物消毒，消灭苍蝇、蟑螂、蚊子和老鼠。

（5）每逢学校重大活动或上级部门环境卫生检查，要按照采购人要求加大保洁力度，协助学校各项检查和各类活动顺利通过。

2、安医大南校区校园绿化管理：校园内树木花草、绿篱苗圃进行管理、养护和补栽补种。其具体要求为：

（1）保持校园内整体绿化错落有致，苗木草坪生长健壮，外观美好。

（2）绿化养护合理规范。绿篱、草坪、树木及时修剪；根据季节和不同绿化品种的要求合理施肥、浇水和养护，防治病虫害，冬季防寒防冻，清理树冠积雪；绿地内无杂草、无丢弃物、无砖石瓦块、无践踏，草坪平整、无斑秃；枯死树木、草坪及时补种补栽。自动喷灌使用维修。

3、教学楼（含连廊）卫生保洁、室内设施安全管理及课桌椅等其他公共设施的维修。

（1）教学楼的卫生和保洁（含疏通室内外下水管道）指：门、窗、课桌椅、卫生间、洗手池、大小便槽（池）、窗帘、楼地面、墙面及公共设施卫生和保洁。具体要求每天必须清扫两遍，做到干净整洁，卫生间无异味，墙面无蜘蛛网、无乱贴、乱涂，雨棚上无丢弃物，雨水畅通，垃圾送至指定地点。

（2）按管委会规定做好教学楼宇的开门、关门、开灯、熄灯（上午6：50，晚11：00）和上下课铃声；维护好教学楼宇的水、电、课桌椅、窗帘、电梯等设施（含更换日光灯管、开关、水龙头；吊扇、防火卷帘门、供水电设施的保养维护）；教室无线话筒发放并回收，尤其电教设备的安全防范措施。

4、学生公寓公共部位卫生公共部位卫生保洁(含地下室和楼顶晒衣场)：公共部位的保洁是指对学生公寓的楼梯、公共卫生间、洗手池、大小便槽（池）的保洁。具体要求为：地面、楼梯及楼梯枎手、楼顶、楼道、墙裙、窗户和其它公共设施干净整洁，卫生间清洁、无异味，墙面无蜘网，无乱贴、乱涂，垃圾送至指定地点，学生公寓楼内清扫保洁时间为上午8：00至晚上8：00。公寓内垃圾不准从窗户外拋，发现外抛扣当季度考核评分。三号公寓地下室车库停车管理，由中标单位提供值班人员全年24小时值班，确保车辆安全有序存放。

5、综合楼公共部位（不含学生食堂、超市、门面房）和体育馆卫生保洁及下水疏通：负责对体育馆和综合楼内图书馆、电子阅览室、多功能厅、机房、地下停车场等公共部位的保洁，主要有走道、楼梯、卫生间、洗手池、大小便槽（池），内外墙面（不含外墙清洗）、门窗玻璃、桌椅板凳、书架、设备设施的日常清扫、保洁工作；其具体要求为地面、楼梯、走道、墙裙和公共设施干净整洁，卫生间清洁无异味，墙面无蛛网，无乱贴、乱涂，地面无污渍、无污迹、无灰尘、无纸屑等杂物，垃圾送至指定地点。及时清理积水、积雪。

综合楼地下车库要保持车道畅通、整洁，保证良好的卫生清洁环境，每天清扫车库地坪、斜坡车道，无油渍、杂物、烟蒂、纸屑、无积灰，及时清运垃圾。

地下排污设备的管理。

按管委会规定做好体育馆的开门、关门、开灯、熄灯。

6、所有室内外下水管道疏通,清淤化粪池。

定期检查下水管道、窨井、化粪池，保持排污系统畅通，一旦堵塞，立即疏通；损坏的窨井盖等设施立即更换，中标人进场一个月内清淤所有窨井、化粪池。

7、南校区五栋学生公寓管理和值班安排17人（公寓管理员2人,男女各1人,50岁以下;值班员15人，确保24小时有人值班,其中男性6人女性9人）：

每栋楼应配备3名值班员，三班制工作，统一着装，做好公寓楼外来人员进出登记及贵重物品进出公寓的登记工作；做好晚归学生的登记工作；做好值班及交接班记录，发现异常情况及时上报；各学生公寓值班室严禁烧饭、做菜；不得代收外卖。

男性管理员负责4-5号学生公寓的日常管理及白班巡查；女性管理员负责1-3号学生公寓的日常管理及白班巡查，配合做好学生公寓卫生检查、查寝工作；每天两次定时对公共区域水电设备进行检查、报修。

8、配电房管理和校区小型维修：整个校区的小型维修安排木工2人,水电工4人﹙维修人员持证上岗﹚，具体工作内容有：

1）配电房的日常管理维护、巡查和夜晚值班。

2）小型维修包括但不限于以下内容：水电分线路、门窗、窗帘、办公桌、办公柜、吊顶、课桌椅、电灯、电扇、开关、插座、水龙头、冲水阀、三角阀、PPR及PVC管件及阀门、PPR及PVC下水管、户外维修、高低杆路灯、地板砖损坏的窨井盖以及甲方交代其他维修服务（自行勘察现场，风险自担）等，上述所有维修服务耗材更换，单件（单个）单价200元（含200元）以内由中标供应商免费提供, 且维修材料必须达到国家标准。

9、两部电梯（六层）维保、年检及相关服务：2部电梯的维保、报检、年检及相关服务采取半包方式：负责每部电梯通过合肥市质量技术监督局年检合格；提供日常维护保养所需工具和劳务；免费提供单件200元（含200元）以下的电梯零配件（曳引机、控制柜、主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外）；日常应急维修。

维保单位应制定维保计划和方案，做到保证维保的电梯能够安全正常的使用，每月定期贰次检查调整各安全部件及活动部件并进行定期清理润滑，提供全年度的应急修理服务，对于电梯故障停机或误动作的应急修理，做到24小时立即回答，30分钟内赶到现场，填写抢修记录，以备检查。电梯日常管理人员具有电梯安全员操作证，巡查电梯安全运行情况，维保人员具有电梯维保上岗证，防止电梯故障的产生；及时发现和解决疑难问题；对电梯的运行状况和使用需求定期回顾定时检测并寻求改进，定期出具维保记录。在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的安全检验合格标志；将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置。

全权负责联系市质监局进行电梯（包括限速器）检验工作，必须达到合格标准，检测费含在合同价格中。

中标人在维修过程中超出合同约定的零部件的价格和人工费用，经采购人确认后由采购人另行支付。电梯品牌和型号请自行勘察，联系人：毕老师0551-63869082。

10、生活垃圾和非生活垃圾清运，生活垃圾中转站日常管理。

生活垃圾及时清理运送至市容部门指定处理地点，所有垃圾日产日清不过夜。非生活垃圾（绿化垃圾，废旧办公用品，零星装修垃圾等），及时收集转运至非生活垃圾场，及时清运出校园。

3）管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

4）设有服务接待联络人，公示服务电话。各种维修保修服务能够及时得到处理。

5）定期向主管部门征询服务意见。

五、投标报价要求

（1）本项目投标报价为完成本项目服务期限(两年)内的全部物业服务费用，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、社会保险费、福利、教育金、车辆、绿化保洁工具、耗材、合同工期内的风险费用等为完成本项目所发生的一切费用。中标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通及投标人为完成服务所发生的一切费用。

（2）投标人为本项目配备的所有人员不得少于54人（不含学生公寓地下室车库停车值班人员和电梯维保人员）。其中项目经理1人，公寓管理和门卫值班17人,保洁人员25人，绿化养护人员5人，维修6人。

（3）中标单位服务期限内合同价保持不变，中标单位应根据招标内容测算市场风险，确定投标价格。

一般纳税人政策性费用测算：

小规模纳税人政策性费用测算：

备注：如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标被否决。

不得低于现行合肥市最低工资标准，为员工办理社会保险（五险），缴费基数按合肥市现行的最低缴费基数和配套费率计算，所有配备的人员都应计算保险部分。具体如下：

(1)人员工资不低于合肥市市区最低工资标准（1550 元/人/月）。

(2) 社会保险（五险）缴费基数最低为 2711.24 元，计算缴费金额以每人每月为基数，单位重大疾病补助须缴纳（15 元/每人/每月） 。

社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：24.9%）组成为：养老保险 16%、工伤保险 0.4%、失业保险 0.5%、医疗保险 8%。

社会保险（五险）个人缴纳费用（缴费费率：10.5%）组成为：养老保险 8%、失业保险 0.5%、医疗保险 2%。

(3)请投标供应商自行核算以上政策性费用和固定费用，如投标供应商对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，投标报价应不低于上述政策性费用和固定费用价格， 否则将导致投标无效。 

(4)政策性费用和固定费用不接受赠送及优惠，其他费用作为可竞争费用，可由投标供应商自行报价。

六、其他要求

    1、所有人员男性年龄不超过65岁.女性年龄不超过60岁,另有规定除外。

2、所有生活垃圾清运至市容部门指定处理地点（不含处置费）

3、非生活垃圾规范处置（含清运处理费）。

4、本项目考核与处罚办法

按照本项目招标文件要求和投标文件，另行制定安医大南校区物业服务考核标准，按季度进行考核。考核按质量标准进行量化，考核满分为100分，考核80分以上（含80分）合格；不足80分为不合格，每低一分扣除当季度合同价款的一个百分点。

考核因素：

（1）人员数量：按少于投标规定的人数扣除相应的人员工资。

（2）发出的整改通知单在限定的时间内不予整改的，每发生一次扣500元。

4、入场时间为2019年8月 1 日，本项目的中标单位须在本项目招标结束后积极做好进场对接工作。