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综合新闻

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国企自用地入市 招标将是主流

文字:[大][中][小] 2013-12-21  浏览次数:2430

  12月27日,北京市首宗市属国有企业利用自有用地建设自住型商品房项目——朝阳区朝阳北路(原星牌建材制品厂)地块二类居住用地将开标,按照规划这块土地上未来将建1888套自住型商品房。
  北京市国土资源局认为,该地块的入市,可引导鼓励市属国有企业盘活企业存量土地,进一步增加自住型商品房用地供应。据记者了解,由于此类地块属于原本有主人,因此,招标方式有望广泛使用。
  从位置上看,这块地位于东四环路和东五环路之间,紧邻地铁6号线青年路站点,区位的诱人不言自明。不过,这样的大蛋糕可不是所有房企都能品尝的,在严苛的招标条件限制下,不少房企已经被游戏规则限买了。因此,不出意外还将是该地块的原有主人金隅股份。
记者看到该地块招标公告要求竞买人必须符合以下条件,利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体,并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的,方可参加本次出让宗地的投标。法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标(国家控股公司除外)。
  对此,一位央企开发商代表向记者感叹:“我们已经提前出局了,尽管该地块位置俱佳且有利可图。”同时,由于限定了市属国有企业,因此民企也很难有机会参与。某房企内部人士称,在北京只要是招标的地块,普通企业很难得手。
  那么,招标的方式是否合理呢?兰德咨询总裁宋延庆表示,设定一些招拍挂的条件也很正常,影响也是正面的,这样做加大了土地供应,并且是建自住型商品房。当然,该类地块的特殊性就在于之前属于国企自有用地,因此招标的方式可以最大的保护其利益,避免出现挂牌出让的价高者得。
  应该说,此类地块的确缓解了北京“缺地”的现状,亚豪机构总监郭毅认为,在北京优质土地资源极度稀缺的大背景下,国有企业的存量土地的价值也正在日益凸显,原星牌建材制品厂地块首开先河成功推出,为盘活国有企业存量土地开拓了一条成功的路径,企业可以快速收获地价收益,用于日常的投资经营,同时,还成为土地整理储备中心增量土地的来源之一,对于保障土地供应计划的完成以及商品房供应量的增加将起到积极作用。
  不过,未来此类地块的占比尚难定论,毕竟2014年北京市供地计划并未正式发布。北京中原地产研究部总监张大伟表示,接下来一定会有同类地块入市,此前就有国企的自由地政府收储做保障房,只是现如今变成了自住型商品房。(徐景升 北京报道)

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